Техническое задание/Результаты очередного опроса на блоге

Закончился очередной опрос на блоге "Как вы считаете коммерческое предложение на фасад", и вот его результаты: 

Техническое задание на вентилируемый фасад

В этом посте я хочу затронуть вопрос технического задания на вентилируемый фасад, зачем и в каких случаях оно необходимо.

В общем понимании техническое задание - это список требований заказчика к той или иной работе, на основании которого выполняется проект и монтажные работы. 

В вентилируемых фасадах также есть такая практика. Однако в последнее время подход к формированию технического задания изменился. 
Сейчас это не просто листочек с описанием требований к фасаду. 

Техническое задание является предварительной проработкой проекта. 
Вот что, на мой взгляд, в нем должно отражаться: 

1. Принципиальное описание применяемых конструкций.
2. Фасады с расчетом площадей облицовочных материалов.
3. Участок фасада с раскладкой облицовочного материала.
4. Участок фасада с раскладкой системы (профилей и кронштейнов).
5. Принципиальные узлы сопряжений и примыканий.
6. Расчет материалов на участок фасада. 
7. Предварительные прочностные расчеты системы. 

Для чего же нужна такая работа? 

1. Прежде всего она позволяет заказчику выбрать желаемые материалы и конструкции. 
2. Несмотря на неполный расчет материалов, техническое задание позволяет оценить бюджет предстоящей работы по проектированию и монтажу фасада. 
3. Провести тендер на монтажные работы среди потенциальных подрядчиков и сравнить их цены по конкретным позициям. 
4. Согласовать применяемые материалы и конструкции с надзорными органами. 

Собственно техническое задание является мини-проектом. 

Но, если рабочий проект на фасадную систему - вещь не дешевая, то техзадание стоит в 5-10 раз меньше и делается быстрее. 

А для чего тратить деньги на предварительном этапе, если можно обойтись малой кровью?... 

Если вам необходима разработка технического задания - пишите, мои контакты здесь. 

Расчет материалов для вентилируемого фасада

Очень часто я сталкиваюсь с таким вопросом: как быстро и точно посчитать количество материалов для комплектации вентилируемого фасада? 

По-хорошему, для того, чтобы на 100% правильно посчитать все материалы для фасада, необходимо сделать проект. В нем точно будут учтены абсолютно все материалы, с учетом нагрузок, архитектурных особенностей здания, выбранной системы и материала облицовки. 

Но что же делать, если на рабочий проект нет времени? Если необходимо выставить коммерческое предложение просто исходя из площади облицовки? 

И снова о необходимости рабочего проекта на фасад

Недавно я писал о проекте на вентилируемый фасад. 
В частности, одна из причин необходимости проекта - это проведение заказчиком честного конкурса на подрядные работы по единому техническому заданию, коим и является рабочий проект. 

И вот живой пример из практики. 

Нас попросили принять участие в тендере на монтажные работы по фасаду офисного здания в Челябинске. 

Мысли вслух. Как продать проект на фасад

Многие фасадчики сталкиваются с таким вопросом: заказчику нужно сделать фасад, но он не понимает необходимости выполнения проекта на фасадную систему. 
Сегодня поговорим о том, какие аргументы нужно приводить, чтобы заказчик осознал необходимость проектирования вентилируемых фасадов.
Естественно, в большинстве случаев, речь будет идти об объектах, попадающих под Градостроительный кодекс (выше 2-х этажей или площадью этажей более 1500 кв.м). 
Я сам постоянно пытаюсь доказать заказчикам необходимость проектирования. И даже если он соглашается, то опять же возникают 2 вопроса: почему так дорого и почему так долго! 
Итак, начнем.

1. Естественно, прежде всего проект нужен вам для точной закупки материалов по спецификации и последующего грамотного монтажа. 
Не всегда полезно говорить заказчику об этом, потому что вы можете получить стандартный ответ: "Вам надо, вы и делайте, а я платить не буду". Но бывают ситуации, когда можно сказать, что монтаж без проекта невозможен. 

2. Необходимо понимать - договорились вы с заказчиком по поводу монтажа или нет. Если нет, то стоит завести речь о том, что по вашему проекту (а мы говорим сейчас про качественный проект) можно провести конкурс на подрядные работы, то есть поставить потенциальных подрядчиков в равные условия. 
Нередки случаи, когда заказчики путаются в коммерческих предложениях подрядчиков, у которых отличаются не только цены, но и материалы и площади облицовки. В таких ситуациях заказчики ведут себя непредсказуемо. 
Грамотный рабочий проект решает эти вопросы, все подрядчики делают коммерческие предложения по единому проекту, который является техническим заданием. Основной аргумент в таких ситуациях: потрать сейчас немного денег и времени, но существенно сэкономь потом при выборе подрядчика. 
К тому же, как показывает практика, с очень большой вероятностью, монтаж выполняет тот, кто делал проект!

3. Проект вентилируемого фасада необходим для проверки монтажных работ. Проект, грамотно выполненный в соответствии с нормативной документацией, служит хорошим подспорьем для проверки качества и полноты монтажных работ по фасаду. Заказчик может реально увидеть все отклонения от проекта и вовремя среагировать для их исправлений.

4. Проект необходим для сдачи монтажных работ надзорным органам. Ни для кого не секрет, что фасадные работы являются поднадзорными, то есть служба Госстройнадзора (Архстройнадзора) проверяет качество выполненных работ. Причем делает это по проекту. Если проект не сделан, то надзорные органы вправе остановить производство работ и выписать предписание со штрафом как подрядчику, так и заказчику. 

Если вы сомневаетесь, что фасадные работы попадают в перечень поднадзорных работ в соответствии с Приказом Минрегиона № 624, то... не сомневайтесь. Об этом мы поговорим немного позже. 

5. Проект необходим для сдачи исполнительной документации при вводе здания в эксплуатацию. При этом документация попадает в руки эксплуатирующей организации, которая вправе потребовать наличие проекта. 

6. Ну и последнее, и самое важное! Навесная фасадная система является ответственной конструкцией. Ведь никому не хочется, чтобы с высоты 20-о этажа на него прилетел кусок керамогранита весом 8-10 кг? Вот и проект на нее - такой же ответственный документ! И проектировщики, разрабатывающие проект, несут за него ответственность. А какая ответственность может быть бесплатной? Поэтому проект на фасад не должен быть дешевым удовольствием с набором типовых картинок. Это прежде всего ответственная конструкторская разработка! 
Ну а для того, чтобы эта разработка была качественной, на нее нужно потратить довольно много времени! 
Вот тогда заказчик получит недешевый, но качественный рабочий проект, по которому можно будет смонтировать надежный и долговечный фасад!

Ну а если вам нужен проект вентилируемого фасада, но вы не знаете где его сделать - милости просим, контакты мои указаны в первом посте.